Umzugskosten in Neukölln: Was ein Umzug wirklich kostet

Warum die Zimmerzahl allein nichts über den Preis sagt

Zwei 3-Zimmer-Wohnungen in Neukölln können völlig unterschiedlich viel Aufwand bedeuten. Eine Altbauwohnung im vierten Stock der Weserstraße ohne Aufzug braucht ein anderes Team als eine ebenerdige Wohnung mit Einfahrt in Buckow. Deshalb rechnen seriöse Anbieter nach Kubikmetern und Zugangsverhältnissen, nicht nach der Zahl der Zimmer auf dem Klingelschild. Als grobe Orientierung gilt: eine 1-Zimmer-Wohnung (bis etwa 15 m³) liegt bei ab 449 €, eine 2-Zimmer-Wohnung (bis etwa 25 m³) bei ab 649 €, eine 3-Zimmer-Wohnung (bis etwa 40 m³) bei ab 939 € und eine 4-Zimmer-Wohnung (bis etwa 55 m³) bei ab 1.289 €, jeweils als Festpreis ab dieser Größe.

Festpreis oder Abrechnung nach Stunden

Beim Festpreis steht die Summe schon vor dem ersten Karton fest, egal wie lange das Team im Treppenhaus der Kirchgasse in Rixdorf tatsächlich braucht. Das ist die planbarere Variante für volle Wohnungen und enge Zufahrten. Bei der Abrechnung nach Stunden zahlen Sie nur die tatsächliche Zeit, das lohnt sich vor allem, wenn wenig zu tragen ist oder Sie selbst mit anpacken. Ein Team aus 2 Helfer und LKW (3,5 t, 20 m³) kostet 59 €/Std., mit einem dritten Helfer sind es 78 €/Std..

Rechenbeispiel: 2-Zimmer-Wohnung im Reuterkiez

Eine 2-Zimmer-Wohnung (bis etwa 25 m³) im vierten Stock der Weserstraße, Gründerzeit-Altbau ohne Aufzug, tagsüber kein freier Parkplatz vor der Tür: In diesem Fall kalkulieren wir mit dem Festpreis von ab 649 € zuzüglich der Halteverbotszone. Wird nur die Auszugsadresse gesperrt, kommen 89 € je Adresse dazu, bei zwei betroffenen Adressen sind es 169 €. Ohne eingerichtete Zone verlängert sich die Tragestrecke oft um mehrere Minuten pro Fahrt, was sich bei einer Stundenabrechnung deutlich stärker bemerkbar macht als der Festpreis für die Zone selbst.

Rechenbeispiel: 4-Zimmer-Wohnung in Buckow

Eine 4-Zimmer-Wohnung (bis etwa 55 m³) mit Reihenhauslage und eigener Einfahrt kommt beim Festpreis auf ab 1.289 €. Halteverbot ist hier in der Regel überflüssig, weil der Wagen direkt vor der Tür steht. Wird zusätzlich ein Klavier transportiert oder eine Etage ohne Aufzug überbrückt, kommen die entsprechenden Zusatzposten aus der Preisliste hinzu, etwa der Möbellift für 245 € je Halbtag, falls sperrige Möbel über einen Balkon oder ein Fenster müssen.

Was den Preis in Neukölln nach oben treibt

Vier Faktoren bestimmen in der Praxis, ob am Ende der günstigere oder der teurere Betrag auf der Rechnung steht:

• Etage und Aufzug: Im Neuköllner Altbau ist der Aufzug die Ausnahme. Vier Etagen Treppe kosten spürbar mehr Zeit als eine Fahrt im Lastenaufzug der Gropiusstadt.
• Zufahrt und Halteverbot: In Reuterkiez und Schillerkiez steht selten ein freier Platz vor der Tür. Eine eingerichtete Halteverbotszone verkürzt die Tragewege und damit die Arbeitszeit.
• Menge und Sperriges: Entscheidend sind Kubikmeter, nicht Zimmerzahl. Klavier, Aquarium, Tresor oder ein Kleiderschrank, der nicht durchs Treppenhaus passt, brauchen eigene Lösungen.
• Termin: Monatsende, Freitag und die Tage um den Ersten sind gefragt. Wer mitten im Monat und unter der Woche zieht, zahlt weniger.

Halteverbotszone als eigener Kostenfaktor

Nördlich der Sonnenallee, also in Reuterkiez, Schillerkiez und Rixdorf, ist eine Halteverbotszone in den meisten Fällen keine Kür, sondern spart am Ende Geld. Jeder Meter, den ein Karton zusätzlich getragen werden muss, kostet Arbeitszeit, und die schlägt sich bei einer Stundenabrechnung direkt in der Endsumme nieder. Südlich der Ringbahn, in Britz, Buckow und Rudow, ist die Zone dagegen fast immer verzichtbar, weil dort eigene Einfahrten die Regel sind.

Umzugskosten von der Steuer absetzen: § 35a EStG

Bei einem privaten Wohnungswechsel lassen sich 20 % der reinen Lohnkosten, also ohne Material- und Fahrtkosten, als haushaltsnahe Dienstleistung nach § 35a Einkommensteuergesetz von der Steuerschuld abziehen. Der Höchstbetrag liegt bei 4.000 € im Jahr. Voraussetzung ist eine ordnungsgemäße Rechnung, auf der die Lohnkosten getrennt von Material und Zusatzleistungen ausgewiesen sind, sowie eine Überweisung des Rechnungsbetrags. Barzahlungen erkennt das Finanzamt für diesen Steuervorteil nicht an. Wer aus beruflichen Gründen umzieht, etwa wegen eines neuen Arbeitsplatzes, sollte stattdessen prüfen, ob die Kosten als Werbungskosten geltend gemacht werden können. Für die konkrete Einordnung im Einzelfall ist das zuständige Finanzamt beziehungsweise ein Steuerbüro die richtige Adresse, eine allgemeine Aussage kann diese Seite nicht ersetzen.

Wie wir zum Festpreis kommen

Wir sehen uns Ihre Wohnung vorher an, kostenlos und unverbindlich, entweder persönlich oder digital anhand von Fotos und Angaben zu Etage, Zufahrt und Sperrigem. Danach erhalten Sie den Preis schriftlich. Was im Angebot steht, gilt am Umzugstag, unabhängig davon, wie lange das Team im Treppenhaus tatsächlich braucht.